Необходимые документы для продажи или покупки гаража

Гараж относится к разряду дефицитных товаров. Переполненные стоянки и обилие «бездомных» автомобилей – явные доказательства, указывающие на острую нехватку машиномест в городе. Такая ситуация часто заставляет автовладельцев, желающих приобрести вожделенную жилплощадь для «друга» (да еще поближе к дому), заключать сомнительные сделки купли/продажи. «Как купить гараж без документов?» - вот абсурдный, но весьма популярный вопрос на юридических форумах.

Но даже при всей привлекательности товара не следует терять здравый смысл. Действительно, законодательная база нашей страны далека от совершенства, но в этом вопросе все же «нить» логики имеется. Есть определенный перечень документов для покупки гаража, который необходим для переоформления сертификата собственности, подтверждающего ваше право владеть и распоряжаться сооружением (продавать, завещать и т.п.).

Без «бумажного сопровождения» процедура легальной передачи гаража «из рук в руки» - невозможна. А значит, ваше право на него ничем не подтверждено и легко оспоримо.

Гаражные навесы Многие из нас не имеют возможности построить или приобрести гараж рядом со своим домом. Но при этом и не хочется, чтобы на любимое авто негативно влияли превра...

Описание методики: как построить гараж своими руками Для любого автовладельца гараж является незаменимым сооружением, способным защитить драгоценного «железного коня» от любой непогоды. Также зачастую гараж может...

Что обязательно должен знать каждый покупатель гаража

Не так часто среднестатистический обыватель покупает недвижимость. Еще 40 лет назад такие сделки и вовсе были противозаконны, так как мы жили в социалистической стране, где все было общее. Слишком мал срок нашей с вами «капитализации». Принятые в спешке законы, регулирующие эту сферу деятельности, лишь проходят период «обкатки», обрастая новыми поправками.

«Автодомик» относится к разряду тех объектов недвижимости, к которым держава позволяет применять упрощенные условия оформления сделок. Документы, необходимые для продажи гаража (тоже касается документов, необходимых для покупки гаража), намного «либеральнее», по сравнению со стартовым пакетом бумаг, необходимых для других видов сооружений. Но даже это не уменьшает случаев, когда покупатель верит продавцу на слово и приобретает «воздушный гараж».

Оформление дарственной на гараж

Строительство гаража на дачном участке

Обогреватель для гаража

Как сделать вентиляцию в гараже

Чтобы обезопасить вас от отчаянных поступков, рассмотрим подозрительные варианты сделок, которые впоследствии могут привести к потере приобретенного «автодомика» и заплаченных за него денег.

Проблема покупки самостроев

Термин «воздушный гараж» появился в простонародье. Он означает самовольную постройку, которая по первому (и вполне законному) требованию властей должна буквально «раствориться» в воздухе. Не имеет значение, какой гараж стоит на кону: временный (переносной без фундамента) или капитальный. Его ликвидация и очистка земельного участка – проблема псевдо-собственника и выполняется полностью за его счет.

ЗАПОМНИТЕ!

Если вам предлагают купить сооружение, где нет никаких документов, подтверждающих право собственности продавца, то вы рискуете в скором будущем лишиться машиноместа и потерять заплаченные деньги.

Да, цена за такой гараж соблазнительно дешевая, но и перспективы «мутные». Есть единственный шанс легализовать такую постройку – обратиться в суд. Успех возможен лишь в том случае, если можно арендовать или выкупить земельный участок под сооружением. При этом сам гараж должен быть возведен по всем строительным нормам и не нарушать права других граждан, не угрожать их жизни. Такая возможность появилась, благодаря поправке к федеральному закону № 93-ФЗ (от 30.06.2006 г).

Красный керамический одинарный кирпич

Бани из дерева экологичны - они «дышат»

Вентилируемые склады - лучший способ хранения

В суд на признание права собственности должен обратиться «первичный» хозяин самостроя, так как все его дальнейшие сделки: дарения, продажи, завещания – недействительны. Положительное судебное решение заменит недостающие документы, которые необходимы для регистрации и продажи такого гаража.

Покупка гаража по инвестиционному договору

Желание сэкономить средства заставляет «безгаражников» вступать в ГКС, которые организовывают строительство гаражного комплекса. В данном случае подписание договора означает, что вы инвестируете средства в новостройку.
К сожалению, не все потенциальные инвесторы понимают смысл своих действий. Часто от них можно услышать гордую фразу: «Я купил гараж на этапе фундамента». На самом деле данное утверждение, не что иное, как каламбур. По закону нельзя купить объект недвижимости без его должной регистрации. А сделать это можно лишь при полном завершении строительства. Не теряйте бдительность, так как такой способ покупки сопряжен с некоторой степенью риска.

Чтобы не потерять свои деньги и не увязнуть в «долгострое», прежде, чем решиться на такой способ получения «автодомика», следует:

• Полностью прочитать инвестиционный договор и проанализировать его вместе с опытным юристом.
  Самая ценная информация в таких договорах традиционно прячется на N-ой странице и замаскирована юридическими терминами. Вам следует выяснить, указаны ли в нем сроки завершения строительства и возлагаются ли на инвесторов дополнительные платежные обязательства.

Если сроки размыты (или вовсе отсутствуют), а в договоре указано, что деньги с вас могут «сниматься» вечно - не ввязывайтесь в это «болото».

• Посмотреть договор аренды земли, которым располагает ГКС

Всегда в перечень документов (аналогична ситуация что до перечня документов для продажи гаража) включен договор аренды земельного участка, отведенного под строительство. От дальнейшей доли земли зависит судьба всех «автодомиков». Если ГКС предоставит вам долгосрочный договор аренды земли – то все в порядке. В случае, когда земельный вопрос вовсе не решен (при этом на словах будут обещаны «золотые горы») – бегите от такой сделки! Довольно опасно доверять кратковременной аренде, ведь через несколько лет всех собственников могут попросить освободить участок.

• Узнать, какая строительная компания будет заниматься возведением гаражного комплекса

Хорошая репутация среди строительных компаний в России особо ценится. Слишком много «мертвых» строек разбросано на наших просторах. Предпочтительнее остановить выбор на опытном подрядчике, за плечами которого не один законченный объект.

Покупка гаража по доверенности

Не всегда сам собственник продает гараж. По закону это может сделать уполномоченный представитель хозяина, имеющий на руках доверенность. В нашей стране при таком варианте нужно перестраховаться. Лучше лишний раз проверить, нежели попасть на удочку к аферистам. Доверенность можно подделать, да и нотариусы бывают «нечистоплотные». Слишком много печальных историй «гуляет» в народе, когда настоящий собственник даже не догадывался о продаже своего имущества.

Если вам предлагают купить гараж по доверенности, то обязательно выясните, в курсе ли сам собственник о предстоящей сделке. Самый надежный способ - это потребовать от доверенной особы присутствия настоящего хозяина «автодомика» в финальной части «эпопеи» – подписании договора. Фактически посредник лишь соберет все необходимые документы для продажи вверенного ему гаража, а сам собственник закрепит своей подписью сделку, чем окончательно развеет возможные подозрения покупателя.

Безопасная сделка: документы для покупки гаража

Откроем главный секрет успешной сделки с любой недвижимостью – проверка сертификата собственности у продавца.

ВНИМАНИЕ! Все правильно оформленные объекты недвижимости занесены в единый реестр ФРС (Федеральной Регистрационной Службы). Каждый гражданин может узнать, кому по праву принадлежит предлагаемое ему сооружение. Такая информация открытая и весьма полезная. Подав заявление в местное отделение ФРС, и оплатив услугу, в короткий срок (до 5-ти дней) получим выписку по интересующему нас объекту. Дополнительно в ней будет указано о том, нет ли каких либо препятствий сделке (например, объект заложен или арестован).

Кроме этого важного документа имеются другие бумаги, без которых купить гараж легально нельзя. Итак, огласим полный список:

1. Сертификат о праве собственности на гараж
2. Договор, подтверждающий право пользования земельным участком
3. Договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами
4. Акт передачи гаража покупателю (не обязательно)
5. Копия технического паспорта гаража
6. Правоустанавливающий документ, который указан в сертификате собственности в пункте «основания»
7. Согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке
8. Справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается в БТИ, срок действия – 2 месяца)

Договор купли/продажи оформляется письменно без нотариуса. Но большинство сделок все-таки происходит под его зорким оком, чтобы не было ошибок в составлении документа.

ЗАПОМНИТЕ! Подписанный договор купли/продажи не является тем завершающим шагом передачи гаража новому собственнику. Нужно подать пакет документов в Регистрационную Палату и перерегистрировать «автодомик» на имя нового хозяина. Только тогда сделка считается законной и полностью завершенной.

Полная готовность: перечень документов для продажи гаража

Необходимые документы для продажи гаража ничем не отличаются от изложенного выше списка. Добросовестный продавец обязан собрать этот полный пакет. Нюанс касается технического плана гаража. Если он изготовлен давно (более 5 лет назад), то придется заказывать новый документ, так как при перерегистрации прав собственности возникнут проблемы.

Кто может продать гараж?

Право на сделку имеет:

• Собственник гаража
• Человек, чьи полномочия подтверждает доверенность от собственника гаража

Если «автодомик» принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то договор купли/продажи подписывает один из родителей (или опекун). К документам следует приложить разрешение из органа опеки. Если собственнику уже 14 лет, то он сам имеет право его подписать, но на договоре должна быть обязательно заверенная нотариально отметка от родителей (их согласие на сделку).

Договор дарения гаража

Такой способ предпочитают заключать между собой близкие родственники, так как процедура не облагается подоходным налогом. Тогда следует добавить документ, доказывающий близкое родство (супруги, дети (родные и сводные), родители, внуки, братья и сестры (родные и сводные)). Если сделка совершается между родственниками ІІ степени родства (дядя, тетя и т.п.), то налог взымается.

Страсти по налогу

По закону 13 % прибыли от продажи объекта недвижимости следует отдать государству. Гаражи нынче дорогие, поэтому сумма набегает внушительная. Терять такие деньги не хочется. Многие стараются обойти норму, указывая в договоре инвентаризационную стоимость «автодомика», которая может быть в 10 раз меньше рыночной цены.
Это классический прием, но если возникнет спорная ситуация и «правда» вылезет наружу, то вас могут привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов.

Источник: http://www.vashgarazh.com/

Подбираем ворота для гаража

Возводя на дачном участке дом для своей семьи, мы не забываем и про дом для нашего автомобиля. Независимо от того, будет гараж отдельным строением либо частью ж...

Бетонирование пола в гараже: подготовка, инструкция укладки стяжки

Гаражный пол должен иметь особые свойства – износостойкость, огнестойкость, а также не подвергаться воздействию различных химических веществ, таких как кислоты...

Устройство и изготовление отмостки вокруг гаража

Изготовление отмостки - один из заключительных этапов работ на стройке. Он делается по окончании возведения здания, одновременно с монтажом наружной лестницы ...