Как остеклить балкон или построить мансарду

Жители короткометражных квартир часто отыскивают способности расширить свои владения методом освоения дополнительных площадей - балконов, лоджий и даже чердачного места. Но это бывает не всегда может быть.

Лет 10 вспять градостроительная власть Киева сделала попытку объявить бесчеловечную войну застекленным балконам, полагая, что они уродуют внешний облик столичных построек.

О сооружении мансард тогда еще никто не помышлял. Сейчас же, когда большая часть городских жителей являются собственниками собственных квартир, желание сделать свое жилье очень комфортабельным не могут сдержать даже декларативные запреты, тем паче, что законодательно к ним нет прямых оснований.

Как устроить дачу на балконе Увы, не у всех есть дача. Да и у многих дачников нет возможности подолгу жить за городом. Надо, к примеру, каждый день ходить на работу, а отпуск вам обещали то...

Мини-карнизы - французский шарм у вас дома Прошло то время, когда карниз был лишь средством подвешивания портьеры, сегодня он самостоятельная деталь интерьера, красивая и оригинальная. И даже владельц...

Меж тем грамотная перепланировка внутреннего места жилья при наличии строительного проекта и подабающих согласований обычно не вызывает возражений разрешительных органов власти. Что все-таки касается остекления балконов и лоджий, а тем паче строительства мансард - здесь дело обстоит труднее.

Главное - не перестараться

Следует отменить, что неважно какая перепланировка жилища оказывается делом более либо наименее легким зависимо от расположения и статуса строения, в каком оно находится. В неких случаях камнем преткновения может стать и остекление балкона - пожарные службы могут сослаться на то, что в случае несчастья это будет мешать резвой эвакуации, а ГАСК решит, что отсутствие одного стиля и разнобой в остеклении лоджий и балконов портит фасад дома.

На это особо обращают свое внимание, если дом размещен на первой полосы центральной улицы. Суровые возражения может вызвать даже размещение на главном фасаде кондюка.

Способы утепления балконов и лоджий

Кабинет на балконе или лоджии

Как утеплить балкон своими руками, утепление балкона

Как застеклить балкон в соответствии с законом

Если ранее жильцы стеклили балконы и лоджии в главном кустарными способами, то на данный момент на рынке появилось огромное количество компаний, специализирующихся на подобного рода услугах. Облагораживание балкона содержит в себе, обычно, монтирование рам, гидроизоляцию, обшивку стенок вагонкой, настил пола, утепление, освещение, изготовка интегрированных шифанеров и полок, крыши либо козырька, также повышение объема балкона либо лоджии.

Многие компании, невзирая на имеющиеся запреты, предлагают прирастить внутренний объем балкона. Это обычно делается так: на парапет балкона (лоджии) укрепляются железные крепления, на крепления фиксируется подоконная доска, на которой инсталлируются рамы остекления. Обычно балконную конструкцию на уровне подоконника "выдвигают" на улицу на 10-50 см. Такое наращивание площади зрительно наращивает балкон, сам же он становится выпуклым и нависает над фасадом.

Любой вид мозаичной плитки

Тычковая поверхность кирпича

Напольное покрытие из натуральных материалов

Часто те, кому не подфартило иметь балкон, сооружают его без помощи других. Как объясняет Инна Шек, начальник отдела продаж квартир, достаточно нередко органы исполнительной власти могут отказать в разрешении на пристройку балкона, если дом фасадный - выходит на главную улицу городка, размещен в проходной части района, является достопримечательностью городка либо имеет историческую ценность.

Не считая этого, постройка балконов, лоджий может привести к инженерно-техническим нарушениям проекта дома - повышению дополнительной нагрузки на строение. Достаточно легко получить разрешение на реконструкцию балкона жителям нижнего этажа, если балкон будет ставиться на сваи. Если же балкон будет прилегать к земле, может стать вопрос об использовании гос земли и органы власти могут изымать плату за аренду земли либо совсем не дать разрешения на постройку балкона.

Не считая того, не излишним будет заручиться согласием соседей.

По соседству с голубями

Владельцы жилища на верхних этажах городских построек имеют потенциальные достоинства при осуществлении обустройства собственного жилья. В ближайшее время многие из их не только лишь "замахиваются" на освоении чердачного места, да и сооружают мансарды. Разумеется, что таким макаром можно достаточно значительно прирастить площадь собственных владений - практически получить настоящий 2-ой этаж, где, обычно, размещаются спальни.

И хотя ни в каком из действующих строй законов нет прямой аннотации, разрешающей строительство мансардных этажей в высотных городских домах старенького эталона, на сегодня это чуть не единственный метод обустроить наследие русского времени. Кстати сказать, прямых воспрещений на этот счет тоже нет, а означает, как многие расценивают, это может быть.

До того как начать строительство мансарды, нужно утеплить крышу, оборудовать естественное освещение и провести отопление. А для того, чтоб в прохладное время года под кровлей не накапливалась влага из нагретого воздуха, конструкция крыши должна быть вентилируемой. По другому не избежать сырости и иных проблем.

Процедура получения разрешения на строительство и оформление мансарды подобна пути узаконивания перепланировки квартиры.

Как рекомендует Инна Шеек, сначала нужно создать план-проект надстройки (мансарды) в строительной компании, имеющей лицензии на проведения данного вида работ. С готовым проектом (подписанным проектантом и заверенным строительным бюро) следует пойти в райгосадминистрацию и написать заявление на получение разрешение на право постройки и приватизации площади под мансарду. Дальше следует шаг сбора справок в разных инстанциях - санэпидемстанции, пожарной службе, в ЖЭКе и БТИ.

После чего со всеми документами необходимо обратиться в "Киевгорархитектуру" для получения разрешения на строительство.

С ними же следует вновь обратиться в районную администрацию, чтоб получить разрешение на строительство мансарды. После окончания строительства новое сооружение необходимо зарегистрировать в БТИ, перерегистрировать правоустанавливающие документы на квартиру и получить новый техпаспорт.

Строительство мансарды в высотном доме - задачка не из легких, а процедура ее узаконивание еще труднее. Для этого будет нужно огромное количество согласований и разрешений. Если заниматься этим самому, нужно запастись огромным количеством времени и терпения.

Но можно обратиться к фирме, которые предлагают комплекс услуг по прохождению разных инстанций и получения разрешения на перепланировку. За услуги необходимо будет заплатить около 1000 баксов, зависимо от этажности дома, планируемого метража мансарды и остального.

Источник: РБК-Украина

Источник: http://betostroy.ru/

Отопление на лоджии

Хорошо иметь теплую лоджию. На ней можно устроить кабинет, зимний сад, столовую. Да сколько можно было бы придумать ей нового назначения. Но для этого на лоджи...

Как правильно утеплить балкон дома?

Большую популярность последнее время приобретает утепление балконов своими руками. При этом из относительно небольшой площади, которая практически не несет эфф...

Лоджия: правила присоединения

Присоединение лоджии сегодня является одним из самых популярных приемов перепланировки в малогабаритных квартирах. И одновременно – одним из самых трудных и от...